Vente Maison Toulouse
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Vente Maison
Toulouse

Réf. 83946881

7 pièces

4 chambres

159.38 m²

1 050 000 €

Informations complémentaires

Cœur Guilhemery – Maison 7 pièces de 160 m² sur une parcelle de près de 430 m²

1 050 000 €

En exclusivité,

Venez découvrir cette jolie maison familiale rénovée en 2020 par un architecte. Elle se situe très au calme, dans le quartier prisé du cœur Guilhemery, à quelques pas de la place Dupuy, du Caousou et de toutes commodités. Vous faites tout à pied !

Dès que vous en franchirez le seuil, vous serez séduits par les espaces très lumineux alliant charme, fonctionnalité et qualité des matériaux.

Une belle entrée avec des espaces de rangement permet d’accéder à deux vastes pièces de vie disposant d’une vue agréable sur le jardin :
- L’une de 34 m² accueille un premier salon avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Pour les repas ou des moments de convivialité, vous apprécierez la terrasse exposée à l’ouest face du jardin ainsi que le jardin d’été au nord.
- Le second salon ainsi que la salle à manger de 31 m² vous permettront de profiter du charme de la cheminée.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une première chambre avec placards de 14 m² et d’une salle de bain attenante.
Toilettes suspendues séparées avec lave-mains.

L’étage est accessible par un bel escalier en bois. Il dessert la partie nuit composée de trois grandes chambres et d’une salle d’eau avec toilettes.

Au niveau inférieur se trouvent un bureau de 13,5 m² (disposant également d’un second accès, permettant d’envisager un usage pour une profession libérale ou autre), un garage de 33 m² avec espace buanderie ainsi qu’une cave de 30 m².

Ce bien prend place au sein d’une parcelle piscinable de près de 430 m² accueillant un jardin arboré permettant également le stationnement de plusieurs véhicules. Porte motorisée.

Cette maison a bénéficié d’une rénovation avec des matériaux de qualité et visant un environnement durable : isolation des combles, peintures, sols de l’étage avec des matériaux naturels, sols du rez-de-chaussée en parquet chêne massif.

Elle dispose également de nombreux équipements : chauffage par pompe à chaleur air/air, volets solaires à l’étage, prises RJ45 dans les chambres, le bureau et les pièces de vie, stores bannes électriques, récupérateur d’eau de pluie.

Un bien RARE qui vous séduira!

Contactez nous, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 168 € et 2 932 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 162 kWh/m²/an.

Surfaces

  • 1 Pièce de vie 34 m²
  • 1 Pièce de vie 31 m²
  • 1 Dégagement 12 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Dégagement 3 m²
  • 1 Bureau 13 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Parcelle 426 m²
  • 1 Garage 33 m²
  • 1 Cave 30 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Stores
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Interphone

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 2975 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2121 : 2168€ ~ 2932€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Pas d'informations disponibles

Demande d'informations supplémentaires

DPE / GES

consommation268kWhEP/m².anémissions8kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
8kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

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