Vente Maison
Lherm

À Vendre – Maison T5 de 131 m2 de plain-Pied avec Piscine, Terrain Constructible et Dépendances au Lherm (31)

EN EXCLUSIVITÉ: Découvrez cette jolie maison T5 de 131 m² située dans un environnement calme et verdoyant au Lherm, dans une impasse, sans vis-à-vis.
Lherm est une petite commune dynamique située à 15 minutes de Muret et à 30 minutes de Toulouse, idéale pour ceux qui recherchent un environnement rural tout en étant proches des grands axes et de la ville.
Elle dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces de proximité, Transports : La commune est bien desservie par le réseau de transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Muret et Toulouse. L'accès aux axes autoroutiers A64 et A61 est rapide.

Caractéristiques principales :

Surface habitable : 131 m²
Terrain : 3786 m² dont 1100 M2 DIVISIBLES ET CONSTRUCTIBLES, vous offrant ainsi un potentiel pour vos projets futurs.

Construite en 1995, cette maison de plain-pied offre de nombreux atouts pour une vie agréable en famille.

Elle se compose:
D'un grand séjour de 41 m² avec une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse à l'arrière de la maison.
Une arrière-cuisine pratique.

Le coin nuit est composé de 4 chambres avec placards, lumineuses (14,4 m2, 2 X 12,6 m2, 9 m2)
Une salle de bain avec baignoire, douche, fenêtre et double vasque.
Des toilettes séparées avec fenêtre pour plus de confort.

Extérieur :

Calme absolu dans une impasse, sans vis-à-vis, avec de nombreux arbres fruitiers et deux puits en fonctionnement.

Deux terrasses : l'une derrière la maison, accessible depuis la cuisine, et l'autre à l'avant, ombragée par une magnifique vigne comestible et offrant une vue agréable sur la piscine enterrée de 9x4 m avec ABRI AMOVIBLE, permettant de profiter de la baignade toute l'année.

Dépendances : 80 m², comprenant un double garage, un abri jardin et un pool-house.

Classe énergétique : D – Maison bénéficiant de bonnes performances énergétiques.
Chauffage : Électrique, alimenté par des panneaux photovoltaïques pour une auto-consommation avec possibilité de revente d'énergie.
Cheminée à bois qui répartit la chaleur dans 3 endroits de la maison pour un confort optimal en hiver.
Combles isolés, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Plusieurs équipements :

Double vitrage en bois, volets en bois et moustiquaires dans les chambres et la salle de bain pour plus de confort et de sérénité.

Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d’un cadre paisible, tout en étant proche des commodités.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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