Vente Appartement
Toulouse Compans-Caffarelli

Proche Canal de Brienne – Charmant appartement T2 traversant et meublé de 34 m², disposant d’une cave en sous-sol

En EXCLUSIVITÉ,
Nous avons le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T2 traversant de 33,81 m², idéalement situé à Toulouse dans une rue calme à quelques pas du Canal de Brienne, des bords de Garonne et de toutes commodités : commerces, services, écoles (TBS…) ainsi qu’un panel de sorties culturelles et sportives.
Vous faites tout à pied : à 5 mn du métro Compans-Caffarelli, du Centre de Congrès Pierre Baudis, navette aéroport.
Vous apprécierez également le jardin Compans-Caffarelli ou encore les promenades le long du Canal de Brienne ou des bords de Garonne.
Périphérique à 5 mn en voiture.

Au 2nd et dernier étage (sans ascenseur) d’une petite copropriété composée de 7 appartements, ce T2 traversant rénové et déjà meublé dispose d’un aménagement à la fois esthétique et fonctionnel, lui conférant un confort de vie agréable.
L’entrée dessert une pièce de vie lumineuse (17,71 m²) exposée Ouest avec vue sur les toits de Toulouse. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
Un couloir avec placard de rangement permet d’accéder à l’espace nuit composé d’une chambre de 9,64 m² (agrémentée de rangements) exposée Est et d’une salle d’eau avec toilettes.

Cet appartement est pensé, meublé et équipé pour apporter un bien-être au quotidien de ses occupants. Il dispose de fenêtres double vitrage, de parquet flottant dans la pièce de vie et dans la chambre, de carrelage dans la salle d’eau, machine à laver, réfrigérateur, micro-ondes ainsi que de nombreux autres équipements, vaisselle et nécessaire pour cuisiner.
Chauffage et eau chaude sanitaire individuels gaz. Chaudière à condensation.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété (13 lots, dont 7 à usage d’habitation). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1173 €.

Honoraires à la charge Vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 472 € et 638 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an.
Taxe foncière : 725 €

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