Vente Appartement
Toulouse

À VENDRE – T4 DUPLEX 73,4 m² Carrez / 94 m² au sol – Deux terrasses – Immeuble récent – Quartier Saint-Aubin (Toulouse centre)

EXCLUSIVITE: Rare sur le secteur ! Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Aubin, au centre-ville de Toulouse. À quelques minutes à pied du marché Saint-Aubin, des commerces de proximité, restaurants, transports (métro, bus).

Venez découvrir ce bel appartement T4 en duplex, niché au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble récent (2020) et parfaitement entretenu.

Dans un second bâtiment, avec accès indépendant et sécurisé, ce bien vous offre calme, intimité et vie de quartier animée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports et du célèbre marché Saint-Aubin.

Caractéristiques principales :
Surface : 73,4 m² Loi Carrez / 94 m² au sol

Deux terrasses privatives de 18 m² et 12 m²

Double vitrage intégral

Matériaux de qualité – Finitions soignées

Cave privative incluse

1er étage avec ascenseur

Copropriété récente et bien gérée – Faibles charges

Disposition :
Niveau principal :

Accès par une première terrasse de 18 m², avec portillon et pare-vue en aluminium

Séjour / cuisine ouverte de 27,5 m², très lumineux, avec cuisine entièrement équipée et aménagée, bar intégré

Toilettes séparées

Une suite parentale de 14,42 m² avec deux grands placards, salle d’eau attenante, et accès direct à une seconde terrasse de 12 m²

À l’étage :

Deux chambres mansardées avec velux et rangements :

Chambre 1 : 20,5 m² au sol / 10,32 m² Carrez

Chambre 2 : 18,49 m² au sol / 10,1 m² Carrez

Salle d’eau avec WC, moderne et fonctionnelle


| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr


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