Vente Appartement
Toulouse

BIEN RARE – Adresse d’exception aux Chalets : T3 de 76 m² en dernier étage

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, au cœur des Chalets, se niche un appartement atypique et lumineux, situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble bourgeois sans ascenseur.

Une adresse rare, au sein d’une copropriété intimiste de seulement 10 lots, dans une rue calme et résidentielle à proximité immédiate des commerces, des universités, des transports et des lieux culturels.

Ce T3 de 76 m² (69,52 m² carrez, 101,26 m² surface utile), entièrement rénové avec des matériaux nobles, offre une atmosphère élégante où le charme classique rencontre le confort contemporain.

Sous les toits, baigné de lumière zénithale grâce à ses velux et sa double exposition, il propose une vue dégagée vers le ciel, sans vis-à-vis, et une intimité préservée en plein centre-ville.

L’appartement est composé comme suit :
- Une vaste pièce de vie de 35,95 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle.
- Deux belles chambres de 10,78 m² et 11,65 m²
- Une salle d’eau avec toilettes (5,87 m²)
- Un espace bureau/dressing (5,27 m²),selon les usages souhaités.


Atouts :
- Très beaux volumes
- Belle lumière naturelle
- Climatisation réversible dans la pièce de vie
- Vue dégagée vers le ciel
- Emplacement exceptionnel au calme

Son caractère unique, son calme absolu et la qualité de ses prestations en font une opportunité rare sur le marché toulousain. Un lieu de vie singulier et intemporel, pensé pour celles et ceux qui recherchent un bien élégant, lumineux et confidentiel.

Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.


| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET-SUR-GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200 €.
Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge de l’acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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