Vente Appartement
Toulouse

EMPALOT/ÎLE DU RAMIER – Bel appartement T3 + 2 places de parking en sous-sol dans une résidence sécurisée

En EXCLUSIVITÉ,
nous avons le plaisir de vous présenter ce bel appartement T3 de 64 m² traversant, idéalement situé dans une résidence au pied du métro ligne B, à proximité de toutes commodités (commerces, services, universités ainsi qu'un panel de sorties culturelles dans un rayon de moins d'un kilomètre), à quelques pas des bords de Garonne et de la future passerelle modes doux qui permettra de rejoindre l’île du Ramier « poumon vert de l’agglomération ». Vous faites tout à pied. Périphérique à 5 mn en voiture.

Au 1er étage d’une résidence récente sécurisée et bien entretenue, cet appartement dispose d’une entrée/séjour/cuisine ouverte aménagée de 29,1 m² donnant accès à un balcon de 9,2 m² exposé sud-ouest.
L’espace nuit se compose de deux chambres (16,5 m² et 11,2 m²), chacune disposant d’un placard et d’une salle d’eau de 5,9 m². Toilettes séparées.

Cet appartement à l’architecture fonctionnelle et lumineuse est pensé pour apporter confort et bien-être au quotidien de ses occupants : menuiseries double vitrage à isolation renforcée, volets roulants motorisés dans le séjour, carrelage dans toutes les pièces, salle de douche et cuisine aménagées, chauffage et eau chaude sanitaire individuels raccordés à un réseau urbain de chaleur.

Deux places de stationnement en sous-sol ainsi qu'un espace dédié aux deux roues complètent ce bien.

Contactez-nous, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur – chauffage et eau chaude compris) : 2 060 €.

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2023 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 476 € et 644 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an.
Information financière : Taxe foncière 1 116 € annuel

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