Réf. 87086579
4 pièces
3 chambres
84.01 m²
398 000 €
Exclusivité !
À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel préservé et classé, ce superbe appartement T4 de 84.01 m² offre un cadre de vie rare où calme, lumière et élégance se conjuguent au quotidien.
Situé en second et dernier étage d'une résidence contemporaine de standing édifiée en 2021, dans une impasse confidentielle, ce bien unique bénéficie d'une situation privilégiée, entre nature et ville. A quelques minutes seulement des commerces et services du quotidien, des lignes de bus, à moins de dix minutes du métro et du téléphérique, ainsi qu’ à proximité des voies rapides, cet appartement bénéficie d'une accessibilité idéale tout en préservant une qualité de vie exceptionnelle.
Dès les premiers instants, le charme opère.
La pièce de vie, généreusement ouverte sur l'extérieur, profite d'une luminosité remarquable et se prolonge par une vaste terrasse sans vis-à-vis, véritable pièce supplémentaire tournée vers la nature. Depuis celle-ci, le regard se perd sur un environnement boisé classé, offrant une atmosphère paisible et un sentiment d'évasion particulièrement rare aux portes de Toulouse.
L'appartement a été pensé avec soin afin d'offrir un équilibre parfait entre esthétisme, confort et fonctionnalité.
L'entrée, agrémentée de rangements réalisés sur mesure, dessert une première pièce pouvant accueillir une chambre ou un espace bureau selon les besoins.
Le séjour, aux volumes généreux et à la belle hauteur sous plafond, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, conçue comme un espace de convivialité et de partage.
L’appartement se poursuit par un espace nuit, parfaitement séparé, composé de deux chambres, dont une superbe suite avec grand dressing aménagé sur mesure, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un espace buanderie particulièrement fonctionnel.
Les prestations, choisies avec exigence, confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et chaleureuse. Les excellentes performances énergétiques, l'absence totale de travaux à prévoir et la qualité de la résidence viennent parfaire cet ensemble remarquable.
En sous-sol, deux places de stationnement boxées complètent le bien. Elles disposent d'une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable ainsi que d'arrivées d'eau et de l'électricité, permettant de multiples usages.
Un espace dédié aux deux-roues est également à disposition.
Les atouts :
• Dernier étage avec vue dégagée sur un environnement boisé classé
• Grande terrasse sans vis-à-vis
• Résidence de standing récente et sécurisée (2021)
• Calme absolu au sein d'une impasse
• Prestations haut de gamme et aménagements sur mesure
• Belle hauteur sous plafond
• Excellentes performances énergétiques
• Deux stationnements boxés avec mezzanine, eau et électricité
• Aucun travaux à prévoir
🔑 Un lieu de vie rare, comme suspendu dans les arbres, où l'on savoure chaque jour le privilège d'habiter un environnement préservé, à seulement quelques minutes du cœur de Toulouse.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous serons heureux de vous accompagner dans la découverte de ce bien d'exception.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Bien soumis au statut juridique de la copropriété (68 lots dont 35 à usage d'habitation). Charges mensuelles de copropriété (Montant moyen mensuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 € (y compris chauffage, eau chaude et eau froide). Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge des vendeurs.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 578 € et 782 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 74 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Pas d'informations disponibles
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