Réf. 85031264
295 000 €
INVESTISSEURS, Belle rentabilité !
EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cet immeuble mixte à fort potentiel, idéalement situé dans le secteur en plein renouveau de la rue Pont Vieux à Carcassonne, secteur touristique faisant le lien entre la basse ville et la Cité.
D’une surface totale de 310 m², il se compose en rez-de-chaussée de 2 locaux commerciaux rénovés :
- L’un de 16 m², bénéficiant d’un adressage rue du Pont Vieux, actuellement loué pour une activité de vente à emporter de pâtisseries et boissons non alcoolisées (loyer annuel : 4 680 € HT/Hors Charges dans le cadre d’un bail dérogatoire de courte durée arrivant à échéance le 27/06/2026)
- Le second de 72 m², disposant d’un double adressage (rue du Pont Vieux et rue Georges Brassens). Ce plateau offre de beaux volumes et des éléments de charme (pierre apparente sur certains murs), il dispose en sus d’une réserve de 5 m² et de toilettes séparées avec lave mains.
Il pourrait être envisagé de réunir ces deux locaux.
Les 2 niveaux supérieurs accueillent chacun deux appartements :
- Au 1er étage : un T2 de 50,36 m² (rénové - actuellement loué 5 220 € HT/Hors Charges/an dans le cadre d’un bail de 3 ans renouvelable arrivant à échéance le 06/10/2026) ainsi qu’un T1 bis de 58,16 m² (en grande partie rénové)
- Au second : un T3 de 59,14 m² (actuellement loué 5 700 € HT/Hors Charges/an dans le cadre d’un bail de 3 ans renouvelable arrivant à échéance le 01/06/2025) ainsi qu’un T3 de 55,78 m² (rénové).
Cet immeuble aux excellentes performances énergétiques (DPE: C) est en mono propriété. 2 logements sont loués, ainsi que le local commercial de 16 m².
Les logements à louer ou loués depuis 2023 disposent d’un permis de louer.
Taxe foncière : 5 696 €uros
Total loyers annuels prévisionnels : 39 840 €uros soit une rentabilité brute de plus de 8,4 %.
Total loyers prévisionnels si meublés : 43 200 €uros soit une rentabilité brute de 9,1 %
Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
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