Réf. 83763510
9 pièces
262 m²
650 000 €
EN EXCLUSIVITÉ, nous vous présentons cet ensemble immobilier composé d'un local commercial de 79m2, d'un appartement de 76m2 vendus loués et d'une maison vendue libre de 107m2. (Surface Totale avec garage 300m2)
Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés.
Le local commercial d'environ 79m2 :
Activité de restauration.
Loyer : 1015€/mois cc
Date Bail 01/09/2026
L'appartement 76m2 + Garage 15m2 :
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert à droite un garage pouvant également servir de buanderie.
Un escalier mène à l'appartement qui se compose d'une cuisine avec fenêtre séparée du séjour par un mur.
Le séjour d'une surface de 25,74m2 bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres.
Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle de bain avec double vasque, toilettes séparés.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Chauffage électrique.
Loyer 890€/mois CC
Date Bail 01/11/2025
La maison 107m2 + Garage 25m2 + Jardin 50 m2 : Vendue libre
Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2
Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cette espace.
A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre.
Chauffage gaz.
Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble immobilier.
IDEAL INVESTISSEURS (rentabilité globale supérieure à 6%)
A 10 minutes à pieds de la future ligne de métro .
Taxe Foncière 3733€/an
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2024
DPE : E
Pas d'informations disponibles
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