Réf. 86176281
8 pièces
5 chambres
169.82 m²
599 000 €
En EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cette charmante maison familiale de plain-pied de 169,82 m² résolument chaleureuse, lumineuse, fonctionnelle et bien agencée sur une parcelle de près de 960 m² en lisière du parc du Cabirol.
Elle dispose d’un magnifique jardin arboré (avec piscine hors sol en bois) lui conférant un cadre de vie paisible et bucolique.
Nichée au sein du quartier résidentiel privilégié du Cabirol à COLOMIERS disposant de toutes les commodités : commerces, services, écoles et transports en commun.
A 3 mn de la gare de COLOMIERS et de la future station de la 3ème ligne de métro.
Accès autoroutiers proches : à 15 mn de Toulouse.
Cette maison construite en 1982 a été entièrement rénovée depuis 2022 avec des matériaux de qualité, lui conférant un charme indéniable.
Vous serez séduits par ses espaces fonctionnels, lumineux et ouverts sur le jardin dans toutes les pièces :
- Une belle entrée disposant d’un espace pour le rangement
- Un dégagement, avant d’accéder au séjour, vers les espaces lave-mains (1,93 m²), toilettes (1,23 m²) ainsi que le bureau (9,38 m²). Une activité libérale pourrait y être envisagée.
- Une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte (65,55 m²), agrémentée d’un joli puits de lumière, d’un poêle à bois et ouverte sur une belle terrasse, le jardin et sa piscine.
- Un cellier (5,1 m²) ainsi qu’une buanderie (10,11 m²) attenants à la cuisine. Cet espace dispose de deux portes d’accès vers le jardin (une vers l’avant, l’autre vers l’arrière).
De l’autre côté de la pièce de vie, un couloir dédié permet de rejoindre un patio lumineux grâce à son puits de lumière desservant l’espace nuit composé de :
- deux suites (10,87 m² et 10,96 m²) comprenant chacune 1 chambre avec placards et une salle d’eau
- une suite (11,13 m²) comprenant 1 chambre avec placards et une salle d’eau avec toilettes
- une chambre (11,06 m²) avec placards, disposant d’un espace séparé avec lavabo
Ainsi qu’une belle suite parentale (28,42 m²) composée d’une grande chambre avec placards, d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes, ainsi qu’un espace dressing.
Pour compléter ce bien, un vaste garage carrelé avec fenêtre (17,53 m²) accessible depuis la cuisine en empruntant la buanderie offre des possibilités de stockage supplémentaire.
La parcelle est entièrement clôturée et permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété. Elle dispose de 3 cabanons en bois pour divers usages (machinerie de la piscine, mobilier et outils de jardin).
Cette maison de construction traditionnelle est extrêmement bien entretenue, elle dispose d’excellentes performances énergétiques et de nombreux équipements : chauffage au sol (chaudière gaz), chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, panneaux solaires en toiture (auto-consommation et revente), électricité refaite, prises RJ45 dans toutes les pièces, cave, douche d’extérieur…
Un bien RARE qui vous séduira !
Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 124 € et 2 874 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Pas d'informations disponibles
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