Réf. 85670325
5 pièces
4 chambres
108 m²
395 000 €
EXCLUSIVITÉ
Rare à la vente ! Découvrez cette magnifique villa de plain-pied, non mitoyenne, d'une surface habitable de 108m², construite en 2016 (toujours sous garantie décennale constructeur), située dans un environnement calme et agréable sur la commune prisée de Gratentour.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce à vivre de 45 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Sud-Est, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et chaleureux. La cuisine américaine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace de vie, pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de trois grandes chambres (10,5 m², 10,3 m², et 13 m²), chacune équipée d'un grand placard intégré, et d'une salle d’eau de 5m² avec douche et baignoire. Vous trouverez également une buanderie pratique ainsi qu’un WC séparé. À l'opposé du salon, vous découvrirez un second espace nuit comprenant une chambre parentale de 12 m² avec sa salle de douche privative de 5m², offrant ainsi une belle intimité.
Côté équipements, la maison est pensée pour votre confort :
Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation) avec des splits dans l’espace nuit et dans le salon,
Volets roulants électriques dans le salon et la chambre parentale,
Caméras de sécurité extérieures,
Chauffage au gaz à condensation.
Faibles consommations énergétiques grâce à son excellent classement B.
Implantée sur un terrain d’environ 380 m², entièrement clôturé, cette villa dispose d’une terrasse bois de 75 m² avec une piscine de 5X3 m, idéale pour se détendre. Le jardin d'environ 250 m², soigneusement aménagé et arboré, est un véritable havre de paix. La propriété bénéficie également d’un garage box fermé de 12 m² et d’une place de parking extérieure privative, ainsi que de nombreuses places de stationnement libres dans la rue.
L'emplacement est idéal avec :
Toulouse à seulement 25 minutes en voiture,
L’accès à l’autoroute à 5 minutes,
Le centre de Gratentour et de Bruguières à moins de 15 minutes à pied (commerces, écoles, parcs, lac, salle de spectacle…).
Le quartier est calme, résidentiel et familial, dans un lotissement très agréable.
Cette villa est une occasion à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv
Pas d'informations disponibles
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