Vente Maison
L'Union

Belle villa d’architecte de 187 m2 sur une parcelle de près de 700 m2

EN EXCLUSIVITE,

Découvrez cette belle villa d’architecte située en première couronne de Toulouse, dans un quartier résidentiel prisé et calme de l’UNION.

Elle offre, sur une surface habitable de 187 m², des espaces très lumineux, ouverts sur le jardin, permettant de bénéficier d’un confort de vie exceptionnel sur une parcelle piscinable de près de 700 m².
Son jardin sans vis-à-vis à l’arrière, s’ouvre sur le paysage à l’avant et bénéficie d’une vue paisible sur les Pyrénées.

Cette maison aux volumes généreux est idéale pour les personnes en quête de tranquillité à proximité des commodités : crèches, écoles, commerces et services du quotidien sont accessibles à quelques pas.
Les lignes de bus au pied de la maison mènent au métro en 15 minutes.
Accès voies rapides aux bassins d’emplois de la Métropole à moins de 10 minutes.

En rez-de-chaussée, une belle entrée s’ouvre sur un séjour déplafonné. Vous profiterez du charme de sa magnifique cheminée lors de soirées d’hiver. Traversant, ce séjour est ouvert sur deux vérandas : l’une bioclimatique (avec stores électriques) sur l’avant de la maison, l’autre permettant de rejoindre le jardin arrière de la maison.
La grande cuisine aménagée et équipée permet de préparer les repas tout en profitant de la vue sur le jardin. Accessible par l’entrée et par le séjour, il pourrait être envisagé de l’ouvrir sur le séjour, permettant ainsi de bénéficier d'un espace de vie de près de 80 m².

Attenant à l’entrée se trouve une pièce pouvant faire office de chambre, de salle de jeux ou de bureau.

L’espace nuit en rez-de-chaussée se compose de 3 belles chambres (12 m² chacune), d’une salle de bain et d’un espace buanderie. Des placards de rangement sont présents ou possibles dans chacune des chambres.
Toilettes séparées avec lave-mains et fenêtre.

L’étage accueille une chambre disposant d’un mur aménagé de placards, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un bel espace en mezzanine ouvert sur le séjour.

Le spacieux sous-sol de plus de 100 m², également accessible depuis le garage de 40 m², dispose de pièces aménageables à votre guise, pour lesquelles la création de fenêtres est possible : une activité libérale pourrait s’y développer aisément.
En complément, il accueille un espace habitable composé d’un bureau (ou chambre), d'une salle d'eau et de toilettes.

Cette maison a été construite en 1984 avec des matériaux robustes et de qualité, elle dispose d’excellentes performances énergétiques et de nombreux équipements : murs du sous-sol en béton banché, chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, climatisation réversible dans le séjour ainsi que dans 2 chambres, menuiseries aluminium double vitrage, volets électriques, puits.

Une maison parfaitement entretenue qui ne demande qu’à être sublimée selon vos souhaits (devis disponibles) !

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons avec plaisir dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 889 € et 2 555 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 96 kWh/m²/an.

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