Vente Maison Portet-sur-Garonne
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Vente Maison
Portet-sur-Garonne

Réf. 85891821

9 pièces

4 chambres

351.05 m²

940 000 €

Informations complémentaires

Cœur de Village, bords de Garonne – Maison 9 pièces de 351 m² avec piscine sur une parcelle de près de 1500 m², vaste garage et pièces annexes

940 000 €

En exclusivité,

Venez découvrir cette superbe maison familiale, située au calme, à proximité immédiate des bords de Garonne, des parcs, des commerces et services du cœur de Village de Portet-sur-Garonne et de toutes commodités.
Bus à quelques pas, accessibilité téléphérique et centre-ville de Toulouse en 20 mn.
Gare de Portet-sur-Garonne à 5 mn de bus, Toulouse à 10 mn de train.
Périphérique à 5 mn de voiture.

Vous serez charmés par la qualité de vie, les volumes, la fonctionnalité et la luminosité qu’offre cette maison. De style Art Déco, elle a été rénovée en 2020 avec des matériaux de bonne facture, lui conférant un bien-être au quotidien. Elle se compose comme suit :
- Une belle entrée (16 m²) avec un espace dressing.
- Au cœur d'une rotonde baignée de lumière, la cuisine s'unit à la salle à repas (69 m²) dans une harmonie de volumes et de douceur. De là, une vaste terrasse orientée sud-est domine un jardin verdoyant et paysager, ainsi que la piscine.
- Dans une atmosphère majestueuse, un vaste salon/salle à manger de 73 m² s'élève sous un toit cathédrale, où les poutres apparentes dessinent des lignes de caractère et d'authenticité. Cette pièce est sublimée par de superbes vitraux qui projettent, au fil du jour, des jeux de couleurs et de reflets, offrant un décor changeant et inspirant.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale de 38 m² : 1 belle chambre avec placards (18 m²) ainsi qu’une salle de bain (20 m²) avec baignoire, douche à l’italienne et espaces de rangement.
Toilettes séparées avec lave-mains.

L’étage est accessible par un escalier en bois. Il dessert un bureau (11 m²) qui dispose également d’un accès à une mezzanine (5 m²) en surplomb du salon/salle à manger, ainsi qu’une seconde suite parentale de 40 m² : une chambre (26 m²), un espace dressing (11 m²) et une salle d’eau avec toilettes.

Le rez-de-jardin, accessible également par une entrée indépendante, dessert 2 belles chambres (27 m² et 31 m²), chacune disposant de sa propre salle de bain et donnant sur une terrasse face à la piscine.
Toilettes séparées avec lave-mains.
Cet espace pourrait accueillir un usage indépendant.

Ce bien prend place au sein d’une parcelle arborée de près de 1500 m² avec piscine (10 m x 5 m) à l’abri des regards.

En complément, vous disposerez d’un grand garage (102 m²) permettant de garer plusieurs voitures, de deux buanderies (dont une avec point d’eau), d’autres pièces permettant des espaces de rangement complémentaires, ainsi qu’une cave, le tout représentant une surface de 95 m².

Stationnement possible de 3 voitures sur la parcelle, portail électrique.

Cette maison dispose également des équipements suivants: chauffage gaz (chaudière thermodynamique), complété par des climatisations réversibles, menuiseries intérieur bois/extérieur alu, volets électriques.

Un bien RARE qui vous séduira !

Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 571 € et 4 831 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an.

Surfaces

  • 1 Hall d'entrée 16 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Salle de bains 20 m²
  • 1 Séjour/cuisine 69 m²
  • 1 Salle à manger 73 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Bureau 11 m²
  • 1 Mezzanine 5 m²
  • 1 Chambre 26 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 3 m²
  • 1 Dressing 11 m²
  • 1 Dégagement 18 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 27 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 31 m²
  • 1 Salle de bains 4 m²
  • 1 Garage 102 m²
  • 1 Buanderie 13 m²
  • 1 Buanderie 31 m²
  • 1 Débarras 42 m²
  • 1 Cave 9 m²
  • 1 Parcelle 1476 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Air conditionné
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Ventilation simple flux
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Portail électrique
  • Fibre optique

Mentions légales

  • 899 522 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.5% ( 40 478 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 351.05 m²
  • Taxe foncière 5134 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 3571€ ~ 4831€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Pas d'informations disponibles

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DPE / GES

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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