Vente Maison
Toulouse Pont des Demoiselles

Ensemble immobilier rare – Quartier des Demoiselles, Toulouse

EN EXCLUSIVITÉ – Quartier des Demoiselles-

Situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse, cet ensemble immobilier rare s’étend sur deux parcelles attenantes et communicantes, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre-ville. Calme, verdure, commerces, écoles et transports en commun.

Maison principale –
Élégance et confort (env. 316 m²)
Construite dans les années 30 dans un style néo-basque, cette demeure a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles et de belles prestations.
Les sols intérieurs sont en marbres, les terrasses et espace bien -être en travertin.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste hall sublimé par une belle hauteur sous plafond, des vitraux d’époque et un escalier en fer forgé, témoins du charme et du caractère de la maison.

Le rez-de-chaussée se compose d’un double séjour traversant avec cheminée vapeur et sols en marbre, d’une salle à manger ouverte sur le jardin et un patio en travertin, d’une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d’un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée, sauna, douche, toilettes et buanderie.

À l’étage, quatre belles chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d’eau avec vue sur le jardin, et des toilettes séparés.

Le second étage abrite un appartement quasi indépendant, avec un séjour, deux chambres, salle de bains, buanderie et possibilité d’aménager une cuisine : parfait pour accueillir un adolescent ou des invités.

Un garage attenant et une place de stationnement extérieur complètent ce premier bâtiment.

Extérieurs – Cadre paysager et accès direct aux dépendances
Le terrain joliment arboré comprend une terrasse, un patio en travertin, ainsi qu’un puits avec arrosage automatique. Il donne accès à une seconde parcelle attenante, facilitant la circulation entre les deux bâtiments.

Atouts du bien:
Prestations haut de gamme : marbre, vitraux, ferronnerie d’art, baies vitrées à galandage

Volumes généreux, belle luminosité,

Bâtiment secondaire – Usage locatif ou complémentaire
Accessible par la parcelle principale ou par une entrée indépendante, ce bâtiment offre de nombreuses possibilités :

5 garages fermés, utilisables par les occupants de la maison principale

Un T2 libre au rez-de-chaussée de 33 m2
Un T2 de 37 m2
Un T3 de 71 m2 à l’étage

Les 3 appartements disposent d'une entrée par l'extérieur indépendante.

Configuration modulable: Potentiel locatif ou multifamilial

🔑 Un bien rare, où le charme de l’ancien rencontre le confort moderne, avec une grande souplesse d’usage.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4568 € et 6180€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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