Vente Appartement
Toulouse

Bel appartement traversant T3 de 90 m² – Duplex, dernier étage – Petite copropriété, calme, quartier Marengo / La Colonne

Exclusivité!

À quelques pas de la gare et de l’avenue de la Gloire, au cœur du quartier Marengo–La Colonne, se découvre un appartement T3 en duplex, traversant et lumineux, situé au 1er et dernier étage d’un immeuble toulousain intimiste (13 lots), sans ascenseur.

Ce bien charmant et atypique offre une ambiance lumineuse et apaisante, à proximité des commerces, transports, universités et lieux culturels.
Gare et centre-ville accessibles en 10 minutes de transport ou 5 minutes à vélo.

Ce T3 de 90 m² (79,56 m² carrez, 132,84 m² utiles), joliment rénové en 2020, séduit par sa douceur et sa fluidité de circulation.

Le rez-de-chaussée accueille :
- une vaste pièce de vie de 39,27 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière naturelle. Une élégante verrière permet de fermer la cuisine si souhaité.
- un espace buanderie/cellier/rangement de 4,95 m².
- des toilettes séparés.

L’étage, accessible par un escalier en bois et ferronnerie, dessert :
- Un bel espace ouvert de 16,75 m² (34,95 m² utiles), modulable en chambre/bureau pouvant être fermé.
- une grande chambre de 13,47 m² (45,17 m² utiles) ainsi qu’un espace de rangement sous combles
- une salle de bain avec toilettes.

Atouts :
- Très beaux volumes
- Lumineux et traversant
- Belle pièce de vie, espace buanderie
- Espaces modulables à l'étage
- Dernier étage, petite copropriété, environnement calme
- Faibles charges.

Un lieu de vie singulier et intemporel, pensé pour celles et ceux qui recherchent un bien lumineux, confidentiel et plein de charme.

Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.


| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547 | Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET-SUR-GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Bien soumis au statut juridique de la copropriété (13 lots). Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 400 €.
Aucune procédure en cours.

Honoraires à la charge des acquéreurs.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 170 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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