Vente Immeuble
Toulouse

IMMEUBLE MIXTE – INVESTISSEMENT AVEC FORT POTENTIEL

TOULOUSE – Route de Seysses / Papus – Rue de La Touraine

À vendre, immeuble mixte professionnel et résidentiel, en excellent état, idéal pour investisseur ou professionnel souhaitant développer une activité professionnelle tout en bénéficiant de revenus locatifs résidentiels.

COMPOSITION ACTUELLE

Rez-de-chaussée professionnel :

- 3 cabinets, dont 1 cabinet de 36 m² actuellement loué
- Loyer actuel : 714 € HC / mois
- Sanitaires
- Bureau de secrétariat
- Climatisation
- Accès direct

Étage résidentiel :

- 2 appartements T3 actuellement loués
- Loyer : 716 € HC / mois
- Loyer : 676 € HC / mois
- Entrée indépendante pour la partie résidentielle

En complément :

- Sous-sol de 145 m²
- 4 stationnements sécurisés
- Immeuble en excellent état

- Revenus locatifs actuels : 2 106 € HC / mois
- 25 272 € HC / an
- Rentabilité brute actuelle : 4,77 %

FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION AU RDC

Le rez-de-chaussée dispose actuellement de 3 cabinets.

L'espace offre la possibilité d'être re-découpé afin de créer 2 cabinets supplémentaires, portant ainsi le nombre total à 5 cabinets, tout en conservant le cabinet de 36 m² déjà loué.

Potentiel de loyers supplémentaires estimé :

1 760 € HC / mois, soit +21 120 € HC / an

- Revenus locatifs potentiels : 3 866 € HC / mois
- 46 392 € HC / an
- Rentabilité brute potentielle : 8,75 %

Le potentiel locatif repose sur la réalisation du projet de re-découpage du RDC et sur la location effective des cabinets supplémentaires.

LES +

- Immeuble mixte professionnel + résidentiel
- 3 cabinets existants au RDC, dont 1 déjà loué
- Possibilité de créer 2 cabinets supplémentaires
- Potentiel de 5 cabinets au total au RDC
- 2 T3 déjà loués
- 4 stationnements sécurisés
- Sous-sol de 145 m²
- Climatisation
- Électricité refaite en 2025
- Toiture en bon état
- Immeuble en excellent état
- Aucun gros travaux à prévoir
- Entrée indépendante pour la partie résidentielle
- Idéal investisseur ou professionnel de santé, paramédical ou libéral

280,5 m² hors sous-sol + 145 m² de sous-sol

Prix de vente : 530 000 € FAI, dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Baux, éléments financiers, plans et projet de re-découpage disponibles sur demande.

Pas d'informations disponibles