Informations complémentaires

RDC PROFESSIONNEL – INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

310 000 €

TOULOUSE – Route de Seysses / Papus – Rue de La Touraine

À vendre, rez-de-chaussée professionnel situé dans un secteur dynamique de Toulouse, idéal pour investisseur ou professionnel de santé, paramédical, libéral ou tertiaire.

SITUATION ACTUELLE

- 3 cabinets en rez-de-chaussée, dont 1 cabinet de 36 m² actuellement loué
- Loyer actuel : 714 € HC / mois
- Sanitaires
- Bureau de secrétariat
- Climatisation
- Accès direct

- Revenu locatif actuel : 8 568 € HC/an
- Rentabilité brute actuelle : 2,76 % sur un prix de vente de 310 000 €

FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION

L'espace au rez-de-chaussée offre la possibilité d'être re-découpé afin de créer 2 cabinets supplémentaires, portant ainsi le nombre total à 5 cabinets, tout en conservant le cabinet actuellement loué.

Potentiel de loyers supplémentaires estimé :

1 760 € HC / mois, soit 21 120 € HC/an

- Revenus locatifs potentiels : 2 474 € HC/mois
- 29 688 € HC/an
- Rentabilité brute potentielle : 9,58 %

Le potentiel locatif repose sur la réalisation du projet de re-découpage du RDC ainsi que sur la location effective des cabinets supplémentaires.

LES +

- 3 cabinets existants au RDC, dont 1 déjà loué
- Possibilité de créer 2 cabinets supplémentaires
- Potentiel de 5 cabinets au total
- Climatisation
- Sanitaires
- Électricité refaite en 2025
- Immeuble en excellent état
- Aucun gros travaux à prévoir
- Idéal professions médicales, paramédicales ou libérales

- Prix de vente : 310 000 €, dont 10 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur

Plans, éléments financiers et projet de re-découpage disponibles sur demande.